V Poslanecké sněmovně aktuálně čeká na projednání novela zákona č. 159/1999 Sb., o některých podmínkách podnikání, a o výkonu některých činností v oblasti cestovního ruchu, která upravuje podnikání s krátkodobými nájmy a po které již mnozí obyvatelé center nejnavštěvovanějších měst dlouho volali. Podnětem úpravy je Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2024/1028 ze dne 11. dubna 2024 o shromažďování a sdílení údajů týkající se služeb v oblasti krátkodobých pronájmů, ubytování a o změně nařízení (EU) 2018/1724, které nabude účinnosti v květnu 2026 (Nařízení).

Hostitelé, jak poskytovatele krátkodobých nájmů souhrnně nazývá Nařízení, budou muset splnit řadu povinností vyplývajících např. z živnostenského či stavebního zákona. Byty a další prostory poskytované za úplatu ke krátkodobým nájmům v rámci podnikatelské či nepodnikatelské činnosti budou nově označeny jako „jednotky pro poskytování ubytování“ a budou vedeny v registru ubytovacích zařízení, jednotek pro poskytování ubytování a ubytovaných osob (Registr) spravovaném Ministerstvem pro místní rozvoj.

Při zápisu do Registru a po splnění všech povinností získá každá jednotka registrační číslo, bez něhož nesmí nabízet ubytování přes tzv. „online platformy“ (Airbnb, Booking a další). Online platformy budou mít nově i aktivní povinnost sledovat pravidla pro registraci v jednotlivých oblastech, budou provádět namátkové kontroly a shromažďovat údaje pro Registr.

Určité pravomoci dostanou i obce, které budou moci u jednotek v bytových domech regulovat počet osob na m², stanovit počet dnů v roce, kdy smí být ubytování nabízeno, a určit období, během nichž to naopak bude zakázáno.

Účinnost novely je rozdělena na tři fáze; první změny by měly začít platit už od července 2025, poslední pak s účinností Nařízení od 20. 5. 2026.