Nabytím účinnosti zákona č. 386/2020 Sb., kterým se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, se zrušila daň z nabytí nemovitých věcí a došlo i ke změnám v zákoně č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“). Změnou v  ZDP dochází k výraznému snížení limitu pro uplatnění úroků z úvěru na financování bytové potřeby. Z původní částky 300 000 Kč byl limit snížen na 150 000 Kč.

Nová právní úprava se použije na úvěry, které byly daňovým poplatníkem obstarány 1. ledna 2021 a později. Naopak pokud poplatník získal úvěr před 1. lednem 2021, tak i po účinnosti novely zákona o daních z příjmů může uplatňovat limit 300 000 Kč.

V rámci Koordinačního výboru s Komorou daňových poradců ČR byl vydán příspěvek za účelem odstranění nejasných oblastí vzniklých na základě příspěvku č. 570/27.01.21. Jedná se především o vyjasnění otázek, jak se vypořádat se situacemi, které vznikají při veřejno-správním řízení z důvodu nečinnosti či vydání negativního rozhodnutí a jeho následné zamítnutí u odvolacího orgánu.

Zejména v řízeních dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), může docházet k průtahům stavebního řízení, což má za důsledek faktické oddálení vydání stavebního povolení. Může tak dojít k tomu, že pokud by bylo stavební povolení vydáno až po 31.12.2020 u řízení započatých před tímto datem, bude poplatník postižen jak nemožností zahájení výstavby, tak i uplatněním nižšího limitu nezdanitelné části základu daně dle § 15 odst. 3 a 4 ZDP. Navrhovaným řešením by byla možnost podat poplatníkem podnět na ochranu před nečinností správního orgánu dle § 80 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, díky kterému by byl poplatník oprávněn využít znění § 15 odst. 3 a 4 ZDP účinné do 31.12.2020. Bohužel Generální finanční ředitelství (dále jen „GFŘ“) toto řešení zamítlo.

Další problém může nastat v situaci, kdy návrh na vklad do katastru nemovitostí je postižen vadou podání, jenž může být odstranitelná či neodstranitelná. V případě neodstranitelných vad podání se posléze bude jednat o zamítnutí návrhu na vklad a je nutné podat návrh zcela nový. Zde tedy může být znovu poplatník postižen dvakrát, a to v rovině oddálení vkladu vlastnického práva a uplatnění nižšího limitu nezdanitelné části základu daně dle § 15 odst. 3 a 4 ZDP.

Dle navrhovaného řešení by poplatník mohl být oprávněn využít znění § 15 odst. 3 a 4 ZDP účinné do 31.12.2020 v případě, došlo-li při řízení o vkladu k existenci neodstranitelných vad podání, v jejichž důsledku se posunul okamžik zápisu vlastnického práva do katastrálního rejstříku, nicméně pokud by bylo učiněno podání jako právně a formálně bezvadné, byl by vklad proveden ještě před 31.12.2020 a poplatník by mohl využít vyšší limit 300 000 Kč. GFŘ s tímto návrhem souhlasí pouze v případě, že dojde k odstranitelným vadám podání. Jiná situace je podle něj v případě neodstranitelných, neboť ty vedou k zastavení řízení.