Diesmal läutet das Silvesterfeuerwerk nicht nur den Beginn des Jahres 2024 ein, sondern auch das Ende der Frist, die den noch nicht angemeldeten Grundstückseigentümern eingeräumt wurde. Sie haben den letzten Monat Zeit, sich für eine solche Immobilie zu bewerben.
Ist dies nicht der Fall, geht das Eigentum auf den Staat über.

Einfamilienhäuser, Hütten, Wälder, Felder oder sogar Garagen. All dies fällt unter Immobilien. Ihre Besonderheit besteht darin, dass jede einzelne Immobilie im öffentlichen Register eingetragen werden muss. Das Liegenschaftskataster dient als Hilfsmittel für deren Eintragung, trägt zur Rechtssicherheit bei und hilft bei Übertragungen. Allerdings beschäftigt sich die Tschechische Republik seit mehreren Jahrzehnten mit dem Problem, dass Eigentümer bestehender Immobilien nicht ausreichend eindeutig registriert werden, was beispielsweise häufig zu unregulierten Übertragungen führt.   

Am 1. Januar 2014  traten zwei wesentliche Gesetze in Kraft, nämlich das Bürgerliche Gesetzbuch und das Katastergesetz. Sie führten zu einer grundlegenden Änderung der Aufzeichnungen der Immobilieneigentümer. Sie verpflichteten die Katasterbehörden, Daten über alle Grundstücke zu sammeln, deren Eigentümer nicht ausreichend identifiziert sind.
Die Behörden veröffentlichten diese Informationen dann auf offiziellen Tafeln oder im Internet. Damit begann am 1. 1. 2014  die Zehnjahresfrist, in der die Eigentümer die Möglichkeit haben, sich für die Immobilie zu melden. Für den Fall, dass sich niemand um die Immobilie bewirbt, wird der Staat - infolge der Aufgabe der Immobilie – zum neuen Eigentümer.

Wenn sich zufällig niemand um die Immobilie bewirbt, heißt das nicht zwangsläufig, dass sie unwiederbringlich verloren ist. Am 1. Januar 2024 beginnt eine weitere Zehnjahresfrist zu laufen, an deren Ende der Staat definitiv Eigentümer der Liegenschaft wird. Dies bedeutet, dass die betreffende Person im Zeitraum von 1. Januar 2024 bis 31. Dezember 2033 zwar nicht mehr formeller Eigentümer der Immobilie ist, aber dennoch gerichtlich die Rückgabe ihrer Immobilie fordern kann. Allerdings ist ein solches Verfahren langwierig, finanziell anspruchsvoll und es muss nachgewiesen werden, dass die Immobilie aktiv genutzt/bewohnt wird.

Liegenschaften mit nicht ausreichend identifiziertem Eigentümer sind solche, bei denen kein Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder der aktuelle Eigentümer nicht ausreichend identifiziert werden kann. In den meisten Fällen fehlen dem aktuellen Eigentümer einige wichtige Informationen wie Vor- und Nachname, Adresse oder Geburtsdatum. Der zweithäufigste Fall ist die Situation, wenn der frühere Eigentümer nicht mehr lebt und der aktuelle Eigentümer der Immobilie seine Person beim Erbschaftsverfahren nicht korrekt eingetragen hat.

Die Zahl der Immobilien, die Ende des Jahres an den Staat fallen könnten, ist alarmierend. Zum 1. Oktober dieses Jahres hatten tatsächlich 142 074 Immobilien einen falsch registrierten Eigentümer. Der überwiegende Teil besteht aus Land, also Ackerland, Wiesen oder Wäldern. Es gibt „nur“ etwa 2 500 Gebäude, die vom Verfall an Staat bedroht sind.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Grundstück nicht zu der Gruppe derjenigen gehört,
das zu Beginn des neuen Jahres an den Staat übergehen könnte, bleibt noch Zeit, alles in Ordnung zu bringen. Das Amt für die Vertretung des Staates in Vermögensangelegenheiten veröffentlicht zusammen mit dem Tschechischen geodätischen und katastralen Amt zweimal jährlich eine Liste der nicht ausreichend identifizierten Eigentümer. Die Behörden geben außerdem eine Broschüre heraus, in der darüber informiert wird, ob eine solche Immobilie nicht Ihren Vorfahren gehörte. Sollten Sie dennoch eine Unstimmigkeit feststellen, lassen Sie nicht zu, dass etwas, das Ihnen gehört, weggenommen wird und wenden Sie sich umgehend an das Liegenschaftskataster.